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Zu Verkaufen
Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten
498.000 €
8736
2003
337 m²
445 m²
9
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Dieses gepflegte Zwei-Familien-Haus kombiniert großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzung und bietet ein ideales Zuhause. Auf drei Geschossen plus Teilkeller verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² auf einem 445 m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet: ein erster, kleinerer Bauabschnitt stammt vermutlich aus den 1970er-Jahren, der zweite – ein moderner, größerer Anbau – wurde im Jahr 2003 realisiert. Im Zuge des Anbaus wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen am bestehenden Gebäudeteil durchgeführt, sodass das Baujahr des gesamten Hauses mit 2003 angegeben wird.
Die Aufteilung der Wohneinheiten ermöglicht eine klare Trennung von zwei Wohnbereichen, einschließlich separater Zugänge auch im Keller. Der gemeinschaftliche Eingangsbereich im Erdgeschoss erschließt beide Einheiten.
Wohneinheit 1 (ca. 206 m² Wohnfläche) besticht durch großzügige Wohnräume, eine moderne Küche mit Gartenzugang und verfügt über ein Büro mit separatem Eingang und Zugang zur Wohnung. In den oberen Etagen finden sich Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein klimatisiertes Kinderzimmer und ein schönes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der sehr schöne und gepflegte Garten, der von einem erfahrenen Garten- und Landschaftsbauer realisiert wurde. Er verfügt über eine Teichanlage, eine überdachte Terrasse und ein massives Gartenhaus.
Wohneinheit 2 (ca. 130 m² Wohnfläche) bietet auf zwei Etagen eine ebenso gut strukturierte Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich, Balkon, Schlaf-, Gästezimmer und Bad.
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Flächen
- Wohnfläche: 337,29 m²
- Grundstücksfläche: 445 m²
- Nutzfläche: 421,56 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 3
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Die WE 1 (linke Haushälfte) mit Terrasse und Garten kann bei Verkauf frei gemacht werden.
Die WE 2 (rechte Haushälfte) mit Balkon ist vermietet.
Aufgrund fehlenden Einverständnisses der Mieter veröffentlichen wir keine Bilder dieser Wohnung; der Grundriss ist jedoch auf den beigefügten Plänen zu Ihrer Information dargestellt. -
– Gebäudestruktur: 3 Geschosse mit Teilunterkellerung
– Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
– Kellergeschoss: 4 Räume, aufgeteilt auf zwei Einheiten (Hauswirtschaft, Lager, Heizung)– Zur Wohnung 1 gehört eine Terrasse (teilüberdacht) mit Zugang zum Garten, Gartenhaus und
Teichanlage
– Ein Außenstellplatz zur Wohnung 1
– Garage zur WE 2
– Balkon mit Markise (WE 2)
– Wohnzimmer beider Wohnungen mit Kaminofen ausgestattet– Heizung: Gastherme, Radiatoren, in der WE 1 im Wohnzimmer Fußbodenheizung und
Kaminofen
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung– Klimaanlage im Kinderzimmer (WE1, 1. OG)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer (WE2)
– Warmwasser über Heizung (WE1)
– Dachgeschoss der WE1 u. U. ausbaufähig -
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.05.2035
- Endenergiebedarf: 106,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes106,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Zweifamilienhaus befindet sich in 53424 Remagen-Kripp. Die Umgebung – ein Wohngebiet – ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.
Mit dem Bus (Haltestelle vor Ort) oder dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Remagen bzw. am Bahnhof (Anbindung: nach Bonn ca. 17 Minuten) oder in der Stadt Sinzig. Erwähnenswert ist außerdem die Rheinfähre von Kripp auf die andere Rheinseite zur Stadt Linz sowie die Verbindung ins Ahrtal nach Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Hier die Einrichtungen in Kripp und Remagen:
– Kindergärten (kostenlos) in Kripp und Remagen, Grundschule, IGS (Integrierte Gesamtschule), Gymnasium in Sinzig, RheinAhrCampus Remagen (Hochschule Koblenz)
– Schwimmbad, Tennishalle und -plätze, Reiterhof, Fußball-/Sportplatz, viele Sportvereine
– Supermärkte (Edeka, Norma, Müller, Lidl, Toom Heimwerkermarkt, Getränkemärkte), Einzelhandelsgeschäfte in der Fußgängerzone
– Volksbank und Kreissparkasse
– Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Physiotherapeuten (teilweise in Kripp), Apotheken, Krankenhaus, Sanitätshaus, Ärztehaus in der Stadt
Es gibt mehrere Hotels und Restaurants in Remagen und Kripp – sowohl am Rheinufer von Kripp als auch in der Innenstadt von Remagen. Die Rheinpromenade von Remagen ist ein besonderes Highlight mit Restaurants, Eiscafé und Café. Mit den Anlegestellen der Rheinschifffahrt – Köln-Düsseldorfer und Siebengebirgslinie – besteht die Möglichkeit, von hier aus Schifffahrten auf Rhein und Mosel zu unternehmen.
In der Innenstadt von Remagen finden Sie eine Metzgerei, mehrere Bäckereien, sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs; auch in Kripp gibt es ein Café/Bäckerei/Konditorei.
Remagen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Darüber hinaus bietet Remagen durch die vielen Vereine und Veranstaltungen sehr gute Freizeitmöglichkeiten.
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- Kaufpreis: 498.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Klaus Cremer
- E-Mail: immobilien@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 998900
- Weitere Informationen: www.immobiliencremer.de
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): info@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): +49 (2642) 998900
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