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Zu Verkaufen
Stadthaus für die Familie
285.000 €
8773
1955
130 m²
149 m²
4
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Freistehendes Einfamilien-Stadthaus in Sinzig mit schönem, kleinen Innenhof und Grünfläche für das Leben im Aussenbereich, Wintergarten.
Im Haus modernes Ambiente in Weiß gehalten.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Diele, Gäste-WC, großer Wohn/Eßbereich mit offener Küche, Austritt zu einem überdachtem Glas Gang (spielen für Kinder oder Raucherecke)
Obergeschoss;
2 große Schlafräume mit Austritt zu einem Balkon mit Überdachung, schickes, modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche und Fenster.
Dachgeschoss;
großes Studio über die gesamte Fläche des Hauses als Bereich für die Eltern zum Arbeiten, Wohnen und Schlafen. Dieser großzügige Raum ist ggfs. noch aufteilbar.Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen (Planskizzen ohne Maßstab).
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Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 149 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: modernisiert
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Letzte Modernisierung:
Erneuerungen 2010;
Elektrik; Wasser/Abwasser;
alle Heizkörper; Fenster/Rollläden; Sanierung Bad und Gäste-WC; alle Bodenbeläge
Erneuerungen 2013: EG-Boden gedämmt mit Estrich und Fliesen; Edelstahlschornstein mit 2 Anschlüssen
(Flur im EG und DG); Dacheindeckung inkl. Dämmung; DG ausgebaut; Balkon-Überdachung inkl.
Boden
ca. 2015: Badezimmer umgebaut (begehbare Dusche); alle Zimmertüren; Terrasse geschlossen als Wintergarten - Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Das Haus mit Vollkeller wurde von Grund auf saniert und renoviert:
Kunststofffenster mit Rollläden, neue Türen, Heizung mit Heizkörpern, Warmwasseraufbereitung über neue Durchlauferhitzer, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Elektroinstallation; Edelstahlschornstein mit Anschlüssen für Öfen/Kachelöfen o. ä. im Erd- und Dachgeschoß, neue Dacheindeckung incl. Dämmung.
Die Böden sind gefliest, teilweise mit Vinyl oder Laminat belegt, alle farblich abgestimmt in einem modernen Braunton.
In jedem Wohn- bzw. Schlafraum gibt es einen Fernseh- und Internetanschluß.Alle Räume des Hauses sind modern, schick sehr hell, weiße Türen und Fenster alles in Weiß.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.04.2033
- Endenergiebedarf: 341,93 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes341,93 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Einfamilien-Stadthaus befindet sich in einer Innenstadt-Randlage von Sinzig. Von hier aus können Sie fußläufig in 2 Minuten die Innenstadt erreichen: Geschäfte aller Art, Rathaus, Verwaltung, Banken, Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Notar, Amtsgericht, Schulen, Kita, Bus, Bahn und eine Vielzahl an Restaurants.
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- Kaufpreis: 285.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Erika Kissling-Cremer
- E-Mail: erika@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 998900
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): info@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): +49 (2642) 998900
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