Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Stadthaus für die Familie
320.000 €
8773
1955
130 m²
149 m²
4
-
freistehendes Einfamilien-Stadthaus mitten in Sinzig mit schönem, kleinen Innenhof, Grünfläche und überdachter Terrasse für das Leben im Aussenbereich.
Im Haus gibt es ein modernes Ambiente in weiß gehalten.
Erdgeschoß:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohn/Eßbereich mit offener Küche, Austritt zu einem kleinen überdachten Gang zum Spielen für Kinder oder als Raucherecke.
Obergeschoß:
große Schlafräume mit Austritt zu einem Balkon mit Überdachung, schickes, modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche und Fenster.
Dachgeschoss;
großes Studio über die gesamte Fläche des Hauses als Bereich für die Eltern zum Arbeiten, Wohnen und Schlafen.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Planskizzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 149 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: modernisiert
-
Letzte Modernisierung:
Erneuerungen 2010;
Elektrik; Wasser/Abwasser;
alle Heizkörper; Fenster/Rollläden; Sanierung Bad und Gäste-WC; alle Bodenbeläge
Erneuerungen 2013: EG-Boden gedämmt mit Estrich und Fliesen; Edelstahlschornstein mit 2 Anschlüssen
(Flur im EG und DG); Dacheindeckung inkl. Dämmung; DG ausgebaut; Balkon-Überdachung inkl.
Boden
ca. 2015: Badezimmer umgebaut (begehbare Dusche); alle Zimmertüren; Terrasse geschlossen als Wintergarten - Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
Das Haus – mit Vollkeller in den 50er Jahren erbaut – wurde von Grund auf saniert und renoviert:
2010: komplette Elektrik mit Sicherungskasten erneuert; alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen neu; alle Heizkörper; Sanierung des Badezimmers und Gäste-WC; alle Bodenbeläge; alle Fenster erneuert mit Doppelverplasung und Rollläden
2012: Eingangstüre neu
2013/14: Erdgeschossboden gedämmt, Estrich und Fliesen neu.
2014: Edelstahlschornstein mit 2 Anschlüssen für Kaminofen im Erdgeschoß-Flur und im Studio Dachgeschoß
2014: Dachgeschoß-Ausbau mit neuer Isolierung/Dachdämmung und Dachdeckung.
2014: Balkon-Überdachung
2015: Badezimmer umgebaut mit Walk-In-Dusche
2015: alle Zimmertüren erneuert
2015: Terrasse Überdacht und geschlossen;Das Innenleben des Hauses ist modern, schick, sehr hell, Türen und Fenster alle in weiß. Die Böden (Fliesen/Vinyl/Laminat) haben einen modernen Braunton.
Fernseh- und Internetanschluß in jedem Wohn- bzw. Schlafraum.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Fenster
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.04.2033
- Endenergiebedarf: 341,93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes341,93 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Einfamilien-Stadthaus befindet sich in einer Innenstadt-Randlage von Sinzig. Von hier aus können Sie fußläufig in 2 Minuten die Innenstadt erreichen: Geschäfte aller Art, Rathaus, Verwaltung, Banken, Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Notar, Amtsgericht, Schulen, Kita, Bus, Bahn und eine Vielzahl an Restaurants.
-
- Kaufpreis: 320.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Erika Kissling-Cremer
- E-Mail: immobilien@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 998900
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): info@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): +49 (2642) 998900
Referenzen
Meinungen