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Zu Verkaufen
Renditeobjekt in Top-Lage von Krefeld
1.450.000 €
8683
1899
176 m²
422 m²
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In dem 3½-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Fassade befindet sich im Erdgeschoß ein langfristig vermietetes, 347,27 m² großes Ladenlokal sowie im I. Obergeschoß hierfür Personalräume, Büro und Lager mit 75,70 m². Die beiden Etagen sind mit einem kleinen Lastenaufzug verbunden. In den beiden darüberliegenden Etagen liegen zwei Wohnungen, die u. U. als Büro genutzt werden könnten. Diese beiden Einheiten sind seit Jahren von dem jetzigen Eigentümer nicht vermietet worden, sind jedoch in einem Zustand, in dem eine sofortige Vermietung möglich wäre.
Der bestehende, bereits 20 Jahre laufende Mietvertag wurde 2020 angepaßt., weitere Daten hierüber geben wir bei ernsthaftem Interesse bekannt.
Bei Vollvermietung ist eine Jahresmiete (zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt) von ca. 108.000,- € p.a. zu erwarten.Der Zustand des gesamten, 1899 erbauten Hauses ist als gut zu bezeichnen. Die Eigentümer haben immer viel Wert darauf gelegt, die laufenden Unterhaltungsarbeiten und Reparaturen zeitnah von Fachfirmen zu erledigen. Weitere Angaben erhalten Sie im Exposé.
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Flächen
- Wohnfläche: 176,01 m²
- Grundstücksfläche: 422 m²
- Nutzfläche: 69 m²
- Verkaufsfläche: 347,27 m²
- Gesamtfläche: 667,98 m²
- Vermietbare Fläche: 598,98 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1899
- Zustand: gepflegt
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Letzte Modernisierung:
laufende Instandhaltung und Renovierung des Gebäudes
1992:
– Sanierung des gesamten Hauses
2004 / 2005:
– Dachgeschoß zur Wohnung
– Anbau von Balkonen
– Erweiterung der EG-Gewerbefläche im 1. Obergeschoß mit Lastenaufzug, Personalraum, Büro und Lagerraum
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Ausstattung des Hauses ist funktional:
Die einzelnen Einheiten werden durch separate Gasetagenheizungen beheizt.
Das Treppenhaus und die Treppe sind mit einem Belag für sehr starke Beanspruchung ausgelegt.
Die Obergeschosse und das Dachgeschoss haben überwiegend Laminatboden,
Die Bäder sind gefliest.
Die Holzfenster sind in ihrer Form der historischen Aussenfassade angepasst und haben doppelverglaste Scheiben.
Der Zustand ist sehr gepflegt.- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.03.2033
- Endenergiebedarf: 139,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 1899
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes139,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Die Immobilie liegt in zentraler Top-Geschäftslage der Krefelder Einkaufs- /Fußgängerzone in direkter Nähe des Haupteingangs “Neusser Tor” vom HansaCentrum. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich SATURN, NETTO, Woolworth, Adler-Mode, Volksbank sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Food-Läden, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Büros usw. Ausreichende Parkmöglichkeiten in 2 Minuten Entfernung im HansaCentrum oder in der Paralellstrasse sind vorhanden. Damit bietet die Lage alle Voraussetzungen für einen attraktiven Geschäftsstandort. Die Bebauung in der Nachbarschaft ist durch mehrgeschossige Geschäftshäuser, teilweise mit Wohnungen geprägt.
Der stadtumfassende Verkehrsring mit Ausfallstraße in alle Richtungen befindet sich im nahen Umfeld. Die nächste Autobahnauffahrt zur A57 ist ca. 4,5 km entfernt. Somit bestehen gute Verkehrsanbindungen zu allen Stadtteilen, in die Nachbargroßstädte an Rhein und Ruhr sowie in die Niederlande.
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- Kaufpreis: 1.450.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 108.000 €
Dein Kontakt bei uns
Klaus Cremer
- E-Mail: immobilien@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 99890-12
- Weitere Informationen: www.immobiliencremer.de
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): info@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): +49 (2642) 998900
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