Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Optimal aufgeteiltes, gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage
498.000 €
8855
1979
259 m²
300 m²
9
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Diese außerordentlich gepflegte Immobilie bietet drei großzügig geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation mit langjährigen, zufriedenen Mietern.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Wohnung bietet komfortablen Wohnraum nach heutigen Standards. Den Mietern stehen eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Zudem befinden sich vor dem Haus drei Kfz-Stellplätze.
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Flächen
- Wohnfläche: 259 m²
- Grundstücksfläche: 300 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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– Jede Wohnung verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung
– Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
– Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Bäder gefliest, Treppenhaus mit Marmortreppen
– Doppelverglaste Fenster mit RolllädenErdgeschoss-Wohnung (81 m²):
– 3,5-Zimmer, Küche, Diele und Bad
– Wohn- /Essbereich mit Blick zur schönen Terrasse/Hof (von außen zugänglich)
– Große Küche
– Geräumiges Schlafzimmer zur Straßenseite
– Bad mit Dusche
– Hof zur gemeinschaftlichen NutzungObergeschoss (101 m²):
– Großzügiges, offenes Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, gefliesten Terrasse
– Separate Küche mit Vorratsraum und praktischer Schiebetür
– Schlafzimmer mit Teppichboden
– Bad mit Wanne und WC
– Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner AussichtDachgeschoss (70 m²):
– Helle 3-Zimmer-Wohnung mit leichter Dachschräge
– Arbeitszimmer, Schlafzimmer und gemütlicher Wohn- /Essbereich
– Küche mit Blick zur Kirche und ins Grüne
– Bad mit Wanne und Dusche- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.02.2035
- Endenergiebedarf: 146,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes146,40 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Immobilie befindet sich zentral in der Innenstadt von Sinzig, mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem und abwechslungsreich gestaltet. Die Barbarossastadt Sinzig mit ihren rund 17.500 Einwohnern, darunter 9.600 in der Kernstadt und sechs lebendigen Ortsteilen, bietet eine ideale Kombination aus Stadtleben und Natur. Wahrzeichen wie das historische Schloss und die beeindruckende Pfarrkirche St. Peter prägen das Stadtbild.
Verkehrsanbindung:
Sinzig ist hervorragend angebunden – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto:
– Bahn- und Busverbindungen sind direkt im Ort vorhanden.
– Die B9 führt in Richtung Bonn und Koblenz (je ca. 30 km entfernt).
– Die Autobahn A61 ist in nur 4 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln/Bonn oder Koblenz/Frankfurt.Infrastruktur & Lebensqualität:
Sinzig bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie einen wöchentlichen Wochenmarkt. Alle sechs Ortsteile sind gut vernetzt, sodass alle Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Trotz der Nähe zu bedeutenden Ballungszentren liegt die Stadt idyllisch eingebettet im Rheintal und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft.
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- Kaufpreis: 498.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Erika Kissling-Cremer
- E-Mail: e.cremer@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 998900
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): info@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): +49 (2642) 998900
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