Modernes, freistehendes Familien-Haus in Remagen-Kripp
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Das im Jahr 2015 in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung aus. Die ursprüngliche Grundrissplanung wurde bei der Bauausführung gezielt angepasst, um helle Raumstrukturen und ein offenes Wohnkonzept zu realisieren.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss öffnet sich zu einer hellen, offenen Diele mit Treppenhaus ins Dachgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu einem separaten Büroraum sowie einem praktischen Vorratsraum. Auch das Gäste-WC ist von hier aus zugänglich; es ist ausgestattet mit WC, Urinal und Waschbecken.
Der Wohn- /Essbereich mit offener Küche zeichnet sich durch den konsequenten Verzicht auf Zwischenwände aus, so dass hier ein großer Raum für die Familie entstanden ist; Fenster und Türen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Austritt auf die große Terrasse (54 m²) sowie in den angrenzenden Garten.
Das erste Obergeschoss bzw. Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Weiterhin gibt es hier ein geräumiges, helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC, Bidet und großem Waschbecken, ideal für eine Familie mit Kindern.
Großer, isolierter Spitzboden mit zwei Giebelfenstern, gut geeignet als zusätzliche Abstellfläche.Neben dem Haus gliedert sich eine Garage an mit einem dahinterliegendem Raum. Die Eigentümer hatten hier ein Sauna geplant; alle Anschlüsse sind vorhanden. Dahinter befindet sich ein zum Garten hin offener Raum, an den ein Holzschuppen als Abstell- und Werkstattraum anschließt.
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Flächen
- Wohnfläche: 144,26 m²
- Grundstücksfläche: 486 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Stellplatzart: Garage
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2015
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Das Haus ist neuwertig und in gutem Zustand.
Hier einige Eckdaten der Ausstattung:– moderne Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
– zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
– Solarthermie-Anlage, zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung
– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Granitboden in Diele, Gäste-WC, Abstellraum und Treppenhaus
– der Küchenbereich ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt
– im Wohnbereich liegt Vinylboden in Holzoptik
– Wohnzimmer: Kaminanschluss für offenen Kamin o.ä. vorhanden
– Vorbereitung für Sauna (Elektroanschluss/Wasser/Abwasser)
– die Schlafzimmer sind mit Vinylboden ausgestattet.
– großes Badezimmer mit nierenförmiger Badewanne,
Walk-in-Dusche, WC, Bidet, Waschtisch
– Gäste-WC im Erdgeschoss, zusätzlich ausgestattet mit einem Urinal
– sehr große Terrasse (54 m²)
– Gartenhaus/Anbau/ Werkraum
– Regenwasserzisterne mit 5.400 l Fassungsvermögen- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.08.2026
- Energieverbrauchskennwert: 60,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes60,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Remagen-Kripp; die Nachbarschaft ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt.
Im Ortsteil Kripp gibt es eine Bäckerei/Café, eine Filiale der Kreissparkasse Ahrweiler, Ärzte, Apotheke, Physiotherapiepraxis, gebührenfreier Kindergarten und Grundschule. Zwischen Kripp und der Innenstadt Remagen liegen der RheinAhrCampus der Fachhochschule Koblenz, weitere Supermärkte und Fachmärkte (Lidl, Edeka, Norma, Toom-Markt, Getränkehandel), Sportanlagen, Tenniscenter usw. In der Stadt Remagen selbst (ca. 2 km vom Haus entfernt) steht Ihnen die gesamte Infrastruktur einer Kleinstadt zur Verfügung, die Geschäfte in der Fußgängerzone, Ärzte, Apotheken, Banken und viele Dienstleistungsunternehmen. Gastronomieangebote finden Sie in der Innenstadt und insbesondere an der über Remagen hinaus bekannten Rheinpromenade von Remagen.
Das lokale Sport- und Freizeitangebot umfasst unter anderem Vereins- und Sportanlagen für Reiten, Tennis, Fußball, Badminton und Schwimmen sowie Fahrradwege. Zudem besteht Anschluss an die lokale Rheinschifffahrt.
Die infrastrukturelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie an die Bundesstraße B9 ist gegeben. Fahrtziele wie Koblenz, Bonn, Köln, das Ahrtal und der Flughafen Köln/Bonn sind von hier aus gut erreichbar.
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- Kaufpreis: 498.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Grundrisse
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Grabenstr. 13, 53424 Remagen
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