Moderne Penthousewohnung mit Blick ins Grüne

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Die attraktive, helle und komplett renovierte 3½-Zimmer-Wohnung mit Galerie und großer Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage. Vom Wohnzimmer und von der Terrasse haben Sie einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden Waldhang.
Aufteilung:
Vom Flur aus gehen die einzelnen Räume wie das große Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Bad, Gäste-WC und die beiden Schlafzimmer ab. Sowohl von dem großzügigen Wohn/Esszimmer mit einer großen Fensterfront zur Terrasse und zum Wald hin, wie auch von den beiden Schlafzimmern gibt es einen Zutritt auf die sehr große Terrasse. Über eine Innentreppe erreicht man vom Wohnzimmer aus das Studio/Galerie im Dachgeschoss, das als zusätzliches offenes Zimmer genutzt werden kann.Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz, dieerst Ende 2023 zur Verfügung stehen.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister betreut.
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Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Wohnung wurde umfassend renoviert und kann sofort bezogen werden.
Die neue Ausstattung in einzelenen:
– hochwertiger Vinylboden
– die Bäder und Gäste-WC gefließt
– Gaszentralheizung
– Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
– Doppelverglaste Holzfenster
– große Fensteranlage zur Terrasse mit Schiebetür
– Wohnzimmer mit Klimaanlage und dimmbaren LED-Deckenspots
– neue Kücheneinrichtung der Firma Nobilia, Geräte von Siemens
– Strukturierte Verkabelung
– TiefgaragenstellplatzDie Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse, die von jedem Zimmer aus begehbar ist.
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes113,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Penthousewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Kurviertel von Bad Bodendorf nahe der Ahr; sie ist sehr ruhig gelegen und hat einen Blick vom Wohnzimmer, dem Studio und der Dachterrasse ins Grüne.
Bad Bodendorf als Ortsteil der Stadt Sinzig liegt im malerischen Ahrtal nähe der Ahrmündung und wird auch das „Tor zur Ahr“ bezeichnet; es hat einen historischen Ortskern mit einigen Inhaber geführten Geschäften; Bäckerei/Café, Reformhaus, Apotheke, Bank, Kindergarten, Schule, Fachärzte / Klinik usw. und ein kleines Gastronomieangebot. Einmal in der Woche ist am Bahnhofsvorplatz der Wochenmarkt mit Angeboten aus heimischen Betrieben.Die beiden nur einige Kilometer entfernten Städten Sinzig und Remagen
bieten ein komplettes Kaufangebot und eine gute Infrastruktur.
Folgende Freizeitaktivitäten können in direkter Nachbarschaft ausgeübt werden; Schwimmen im nostalgischen Freibad mit 26 Grad warmen Thermalwasser, Tennis, Minigolf, Sauna, Wandern u.v.m, Beginn des Fahrradweges an der Ahr und des Rotweinwanderwegs ins wunderschöne Ahrtal. Hier erlebt man Natur pur.In der Nähe befinden sich Bad Neuenahr, Remagen und Bad Breisig. Die Städte Bonn und Koblenz sind über die B 266 und die B 9 bequem mit dem PKW und der Bahn erreichbar. Die Auffahrt zur A 61 ist ca. 15 Minuten entfernt.
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- Kaltmiete: 995 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
- Kaution: 3.000 €
Grundrisse

Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: e.cremer@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 99890-13
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): info@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): +49 (2642) 998900
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