Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
498.000 €
8709
1926
220 m²
168 m²
9
-
3-Familienhaus mitten in der Innenstadt von Remagen. Ursprünglich als Zweigstelle der Kreissparkasse mit darüber befindlichem Wohnungraum im Jahr 1926 mit Vollkeller erbaut, jetzt nach umfangreicher Sanierung im Jahre 2002 als reines Wohnhaus genutzt, jedoch mit der Möglichkeit, im Erdgeschoß eine Gerwerbeeinheit (früher Schlterhalle und 2 Büros) unterzubringen. Die jetzigen drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt und wurde vom jetzigen Eigentümer immer in einem technisch guten Zustand gehalten.
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Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 168 m²
- Nutzfläche: 85 m²
- Vermietbare Fläche: 220 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1926
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Das Gebäude ist in solider, massiver Bauweise errichtet; nach Kauf durch den jetzigen Eigentümer wurden folgende Gewerke erneuert bzw. saniert:
a)
im Jahre 2002 wurde der Zustand durch eine umfangreiche, grundlegende Renovierung verbessert und auf den heutigen Standard gebracht:
komplette Elektroinstallation, neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden, Wasser- und Abflüssleitungen neu
b)
neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung im Jahre 2003.
c)
neue Heizung im Jahre 2018/19: Viessmann Gasbrennwertkessel mit zentraler Warmwasserversorrung für das gesamte Haus.
d)
der Zustand der Wohnungen wurde bei Neuvermietung immer wieder verbessert. Böden mit Laminat, die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Die Innentüren sind moderne, weiße Wohnungstüren. Die Wohnungen sind in sehr gutem Zustand und gepflegt. -
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.05.2030
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 176,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes176,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Objekt liegt zentral mitten in der Stadt Remagen, Ecke Seelenstraße und Marktstraße in der Nähe der Fußgängerzone. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheke, weitere Geschäfte, Eiscafé, Restaurants, Gaststätten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch an der besonders im Sommer sehr attraktiven Rheinpromenade mit ihren mediterranem Flair sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 3 Gehminuten. Weiterhin befinden sich in der südlichen Stadt mehrere Einkaufsmärkte, die mit dem Auto bequem in nur 2 Minuten erreichbar sind. Remagen hat ein Freibad, Sportmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und die Fachhochschule.
Zur nächst größeren Stadt Bonn ist es ca. 25 km, mit dem Zug nur 15 Minuten. Über die Rheinschiene haben Sie eine herrvorragende Verbindung sowohl nach Süden (Koblenz), wie nach Norden (Köln). Die Autobahnauffahrt der A 61 ist ca. 10 km, der Flughafen Köln/Bonn ca. 40 km entfernt. -
- Kaufpreis: 498.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Klaus Cremer
- E-Mail: info@cremer.immo
- Telefon: +49 (2642) 998900
- Weitere Informationen: https://immobiliencremer.de/
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstraße 13, 53424 Remagen
Grabenstraße 13, 53424 Remagen
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