Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in optimaler Lage
230.000 €
8923
1994
77 m²
3
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Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Die Immobilie ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.
Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon zugänglich, der aufgrund seiner Südwest-Ausrichtung optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden bietet.
Die technische Versorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche bietet einen fest zugeordneten Anschluss für die eigene Waschmaschine.
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Flächen
- Wohnfläche: 76,95 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
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– 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
– Balkon mit Südwest-Ausrichtung
– Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Grau (Küche, Kinderzimmer) sowie in warmer Eiche-Optik (Diele, Wohn- und Schlafzimmer).
– Voll ausgestattete Einbauküche
– Wannenbad mit Bidet, separates Gäste-WC
– Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Glastüren (Küche, Wohnzimmer), Holztüren (Schlafzimmer, übrige Räume)
– Kronleuchter (Wohn- und Schlafzimmer), Vintage-Pendelleuchte (Kinderzimmer)
– PKW-Außenstellplatz
– Kellerraum, Waschmaschinenanschluss in der Waschküche -
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.12.2028
- Endenergiebedarf: 130,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes130,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Remagen. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Müller, Norma) sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar, die Rheinpromenade in nur 5 Minuten.
Remagen verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Fachärzten, Apotheken, kostenfreien Kitas, sämtlichen Schulformen sowie dem RheinAhrCampus der Hochschule Koblenz. Das Freizeitangebot umfasst ein großes Freibad, Tennis- und Reiterhöfe sowie zahlreiche Sportvereine.
Die Stadt überzeugt zudem durch ihre Gastronomie an der Rheinpromenade und bedeutende historische Stätten wie die Apollinariskirche oder die Brücke von Remagen.
Hervorragende Zugverbindungen (teils IC/ICE) führen nach Bonn (20 Min.), Koblenz (25 Min.), Köln (45 Min.) und ins Ahrtal (12 Min.). Über die nahegelegene B9 und die in 15 Minuten erreichbare A61 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale Fernstraßennetz.
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- Kaufpreis: 230.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Erika Kissling-Cremer
- E-Mail: immobilien@cremer.immo
- Telefon: 004926429989013
- Weitere Informationen: www.immobiliencremer.de
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- Telefon (Zentrale): 00492642998900
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