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Zu Vermieten
Ladenlokal in der Fußgängerzone
980 €
8882
1876
49 m²
-
Ladenlokal / Büro in der Fußgängerzone von Bad Neuenahr in der Poststraße 11, in direkter Nähe des “Platz an der Linde”. Komplett renoviert.
AUFTEILUNG:
(siehe auch beigefügter Grundriss):
Zur Straße hin befindet sich eine Verkaufsfläche von ca. 50 m² mit zwei Schaufenstern. Durch die Vornutzung als Büro ist dieser Raum z. Zt. noch durch eine Glasabtrennung unterteilt, die jedoch entfernt werden kann. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum und eine Toilette.
Der Ausgang in den rückwärtigen Bereich des Grundstücks mit einem Zugang und Anfahrmöglichkeit über die Ahrstraße ist für Anlieferungen sehr praktisch.MIETE:
600,00 € Anfangsmiete bis zur Fertigstellung der Poststraße
980,00 € Miete nach Fertigstellung der Straße
250,00 € Nebenkostenvorauszahlung
Die Miete versteht sich für Mieter, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, zzgl. 19 % MwSt.
Vorgesehen ist ein längerfristiger Mietvertrag mit Indexklausel, Verlängerungsoptionen für den Mieter und einer Kaution von 3.000,00 €. -
Flächen
- Verkaufsfläche: 48,9 m²
- Kellerfläche: 45 m²
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1876
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2025
Sonstiges
Für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter wird die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zusätzlich auf die Miete und Nebenkosten erhoben.
Der Mietvertrag soll als langfristiger Vertrag mit Verlängerungsoption für den Mieter und mit Index-Klausel vereinbart werden.
Anmerkung zum Energieausweis:
Nach der Renovierung und der Versorgung mit Fernwärme wurde ein neuer Energieausweis für den Gewerbebereich in Auftrag gegeben, den wir Ihnen nach Erhalt aushändigen. Die Daten des z. Z. gültigen Energieausweises sind in diesem Exposé angegeben. -
Die gesamte Gewerbeeinheit ist komplett renoviert und bezugsfertig.
– Zweigeteilte Fensterfront mit Eingangstür
– Boden: dezente grau-weiße Fliesen, diagonal verlegt
– Wände: weiß
– Abgehängte Decken mit großflächigen Leuchten
– Hellgraue Türen
– WC mit Fenster
– Heizung über Fernwärme mit Radiatoren
– Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Bodenbelag: Fliesen
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.02.2032
- Endenergiebedarf: 267,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 9,20 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 258,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1876
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes267,40 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000Endenergieverbrauch Wärme258,20 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000Endenergieverbrauch Strom9,20 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000 -
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler Innenstadt
Fußgängerzone Poststraße 11, Nähe Platz “An der Linde” -
- Kaltmiete: 980 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Kaution: 3.000 €
Dein Kontakt bei uns
Klaus Cremer
- E-Mail: immobilien@cremer.immo
- Telefon: 00492642998900
- Weitere Informationen: www.immobiliencremer.de
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
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