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Komplett renovierte Dachgeschoss-Mietwohnung - ruhige Lage Bad Neuenahr / Ahrweiler
900 €
8814
1950
110 m²
3,5
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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 1,5-geschossigen Zweifamilienhauses und bietet eine großzügige und komfortable Wohnatmosphäre; sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei geräumige Zimmer zum Schlafen oder als Kinderzimmer, eine Ankleide und eine Küche.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Wanne und einer bodengleichen Dusche. Das WC ist separat untergebracht, was zusätzlichen Komfort bietet.
Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zu erreichen, was eine optimale Raumaufteilung gewährleistet. Die Dachspitze der Wohnung bietet ideale Abstellmöglichkeiten, wie auch der große Keller.Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, darunter eine neue Fassade mit Wärmedämmung, eine Dacherneuerung und eine Heizung mit Solarkollektoren.
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Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Letzte Modernisierung: 2024
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– Hochwertiges Vinyl – Laminat in den Wohnräumen
– Exklusive Materialien im Bad und WC
– Freistehende Wanne und bodengleiche Dusche im Badezimmer
– Separates WC
– Separate Ankleide mit großen Schrankwänden
– Geräumige Abstellmöglichkeiten im Spitzboden
– Großer Keller
– Neue Fassade mit Wärmedämmung
– Dacherneuerung
– Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung / Solarkollektoren
– Gepflegter energetischer Zustand des Wohnhauses- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.09.2024
- Energieverbrauchskennwert: 53,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1950
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes53,80 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Hemmessen, zwischen Bad Neuenahr und Ahrweiler. Diese angenehme Wohngegend bietet eine entspannte Atmosphäre, perfekt zum Wohlfühlen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sind nur 8 Gehminuten entfernt, während Hit und McDonald’s in 13 Gehminuten erreichbar sind. Der Bahnhof Ahrweiler ist in 17 Gehminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Bonn in ca. 35 Minuten. Auch Köln und Koblenz sind sowohl per Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Drogeriemärkte wie DM (11 Gehminuten) und diverse Fachgeschäfte sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Kinderspielplatz ist ebenfalls vor Ort. Die BBS Bad Neuenahr-Ahrweiler ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt.
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- Kaltmiete: 900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 380 €
- Kaution: 1.800 €
Dein Kontakt bei uns
Klaus Cremer
- E-Mail: info@cremer.immo
- Telefon: +49 (2642) 998900
- Weitere Informationen: https://new.immobiliencremer.de/
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstraße 13, 53424 Remagen
Grabenstraße 13, 53424 Remagen
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