Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Großzügiges Wohnen in freistehendem Haus
495.000 €
8739
1961
280 m²
556 m²
16
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Das freistehende, großzügige Einfamilienhaus mit einer Einliegereinheit (Wohnung oder Büro/Praxis) wurde in solider Bauweise im Jahr 1961 auf einem 556 m² großem, unverbaubarem Grundstück in Hanglage errichtet.
Mit dieser Aufteilung ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Büro/Praxis möglich.Nach längerer Vermietungsphase bedarf das Haus einer Renovierung.
Das Haus ist frei und kann jederzeit übergeben werden.Für weitere Informationen bitten wir Sie, unser Exposé anzufordern.
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Flächen
- Wohnfläche: 280 m²
- Grundstücksfläche: 556 m²
- Zimmer insgesamt: 16
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Hier die Eckdaten zum Haus:
FENSTER: doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden, teilweise sehr große Panoramafenster
BÖDEN: Marmorboden im Eingangsbereich und Treppenaufgang, schöner Echtholzparkett in traditionellem Fischgrätmuster in allen Wohnräumen im Erdgeschoß; Echtholz-Kleinstäbchenparkett in den Wohnräumen im Untergeschoss, Laminat in Küche und in den Räumen im Dachgeschoss; Fliesen in den Nassräumen.
HEIZUNG:: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1991. Energieausweis liegt vor.
KAMINKACHELOFEN im Wohnzimmer
SANITÄRBEREICHE: im Obergeschoss Badbereich mit separatem Dusch- , WC- und Wannenraum, Gäste-WC im Erdgeschoß, Duschbad im Untergeschoß.
GARAGE: große Doppelgarage mit elektrischem Tor, Heizung und Wasseranschluß
TERRASSEN: zwei sehr große Terrassen, eine zum Rheintal hin, eine zum Hang/Garten -
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.11.2032
- Endenergiebedarf: 245,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes245,80 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Exponierte Halbhöhenlage oberhalb von Remagen mit aussergewöhnlich schönem Blick ins Rheintal, im Vordergrund die Apollinariskirche, dahinter das Siebengebirge.
In der Stadt Remagen (Entfernung vom Haus ca. 1 km) haben Sie aufgrund der hervorragenden Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Gymnasium, Fachhochschule, diverse Sportstätten (Stadion, Tennishalle, Freibad, Reiten, Golf) und viele Vereine. Darüber hinaus liegt die Wein- und Gesundheitsregion Ahrtal “vor der Tür”.
Die Anbindungen von Remagen aus nach Norden oder Süden sind sehr gut, z. B. nach Bonn per Bahn 15 Minuten, nach Koblenz 30 Minuten. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten auf der A 61; der Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
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- Kaufpreis: 495.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Klaus Cremer
- E-Mail: immobilien@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 99890-12
- Weitere Informationen: www.immobiliencremer.de
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): info@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): +49 (2642) 998900
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