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Zu Verkaufen
Großes Haus zentrumsnah
395.000 €
8821
252 m²
550 m²
10
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Dieses großzügige Haus – auf einem 550 m² großen Grundstück – bietet mit seinen 8 Zimmern (zzgl. 2 Zimmern, die er Renovierung bedürfen), 2 Küchen, 2 Bädern und einem Gäste-WC viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.: zum einen als Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus sowie auch als Zweifamilienhaus mit folgender Aufteilung:
a) eine 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Terrasse, Keller, Kfz-Stellplatz
b) eine großzügige 5 – bis 7-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse / Garten, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmern, Ankleide (zzgl. 2 renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zimmern), einem Bad mit Wanne, einem Gäste-WC.
Zur Information haben wir Pläne beigelegt.Das Haus wurde im Jahr 1972 vom Eigentümer durch eine Erweiterung an die Wohnbedürfnisse der Familie angepasst, umgebaut und saniert, sodass ein für damalige Verhältnisse modernes Haus in solider Bauweise entstand.
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Flächen
- Wohnfläche: 252 m²
- Grundstücksfläche: 550 m²
- Nutzfläche: 318,3 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Letzte Modernisierung: 1972
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Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Zeitgeist der 70er Jahre, sodass einige Renovierungen und Modernisierungen notwendig sind, um dem heutigen Wohnstandard gerecht zu werden.
Die Ausstattung im Einzelnen:
– Vaillant-Gaszentralheizung
– Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
– Doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden
– Bodenbeläge: überwiegend Holz-Parkett, in den Schlafzimmern Teppichboden bzw. PVC, in den Bädern/WC Fliesen, in den Küchen PVC-Belag
– Historische Holztreppe mit gedrechselten Geländestäben vom Obergeschoss ins Dachgeschoss
– Zwei innenliegende Bäder + Gäste-WC
– Ausbau der Ankleide im Dachgeschoss als zusätzliches Bad möglich
– 2 Zimmer im OG sind als Wohnräume vorbereitet; Restarbeiten sind erforderlich.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.10.2034
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 237,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes237,20 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Haus liegt in einer zentralen Lage von Remagen; fußläufig ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt und am Bahnhof; sehr gut sind die Zugverbindungen – teilweise mit dem ICE – nach Bonn (ca. 15 Minuten), nach Köln (ca. 50 Minuten), nach Koblenz (ca. 25 Minuten und ins Ahrtal, Bad Neuenahr – Ahrweiler (ca. 12 Minuten). Die Bundesstraße B9 liegt in unmittelbarer Nähe mit Verbindung nach Bonn/Köln, Koblenz und ins Ahrtal; die Autobahn A61 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Remagen bietet: alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Baumarkt, Krankenhaus, Ärzte aller möglichen Fachrichtungen, Apotheken, Kita (kostenlos), Grund- und Gesamtschule, Fachhochschule “Rhein-Ahr-Campus”. An Freizeiteinrichtungen bietet die Stadt ein großes Freibad, Tennishalle und -plätze, Reiterhöfe, Fußball- und Sportplätze sowie zahlreiche Sportvereine mit ihren Einrichtungen.
Remagen besticht durch die wunderschöne Rheinpromenade mit diversen Restaurants, Café und Eiscafé.
Die Stadt bietet auch eine Fülle an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die berühmte Brücke von Remagen, die Apollinariskirche und Dokumente aus der Römerzeit.
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- Kaufpreis: 395.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Klaus Cremer
- E-Mail: immobilien@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 998900
- Weitere Informationen: www.immobiliencremer.de
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): info@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): +49 (2642) 998900
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