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Zu Verkaufen
Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielseitig nutzbar
545.000 €
8921
2002
231 m²
505 m²
7
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Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 2002 auf dem 505 m² großen Grundstück erbaut wurde, eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern, eingerichteter Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einer Wohnfläche von ca.170 m² kann sofort bezogen werden.
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung Wohnung mit 62 m² Wohnfläche ist ebenerdig vom tiefer liegenden Gartengeschoss über einen sparaten Eingang begehbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet, könne aber auch zusätzlich für eigene Wohnzwecke genutzt werden, da der Mieter bereit ist, auszuziehen
Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Kellerraum.Der Garten steht beiden Wohnparteien zur Verfügung; der kleinere Teil vor der Einliegerwohnung vor der Einliegerwohnung wird von den Mietern genutzt. Der größere Teil des Gartens mit einem pattierten Sitz-/Grillplatz, und der großen Rasenfläche wurde von den Bewohnern der Hauptwohnung genutzt.
Ob als großes Einfamilienhaus für zwei Generationen oder für eine Familie, die eine Wohnung vermietet …………………
ein interessantes, solides Haus mit guter Ausstattung.Fordern Sie bitte das Exposé an; danach vereinbaren wir gerne mit Ihnen eine Besichtigung der Immobilien.
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Flächen
- Wohnfläche: 231 m²
- Grundstücksfläche: 505 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2002
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Das Haus wurde in massiver, solider Bauweise 2002 als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung errichtet. Für damalige Verhältnisse ist die Ausstattung als gehoben zu bezeichnen, so dass das Ambiente des Hauses überwiegend auch noch dem heutigen Zeitgeist entspricht.
Die einzelnen Ausstattungsmerkmale:
– separate Gasetagenheizung je Wohnung
– Warmwasseraufbereitung über die Heizung
– in der Hauptwohnung sind alle Böden hell gefliest
– Wohnzimmer mit “offenem Kamin”
– in der Einliegerwohnung ist das Bad gefliest,
alle anderen Zimmer mit Laminatboden belegt.
– doppelverglaste Kunststofffenster,
teilweise mit el. Rollläden
– Balkone und Terrasse
– großer Garten
– Kfz-Einstellplatz -
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.02.2035
- Endenergiebedarf: 103,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2002
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes103,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Diese Doppelhaushälfte liegt 1,7 km vom Zentrum Bad Neuenahr-Ahrweiler entfernt in einem Ortsteil, der von Weinbergen, Wald und Feldern umgeben ist. Eine ruhige Lage mit guter Anbindung zur Stadtmitte; Sie sind in wenigen Minuten mit dem Auto mitten in Bad Neuenahr. Der Bahnhof mit einer Zugverbindung nach Bonn/Köln oder Koblenz/Mainz und ins Ahrtal ist 1000 m entfernt. Durch diese verkehrsgünstige Lage, auch zu den Zentren von Sinzig/Remagen, ist eine umfassende Infrastruktur schnell erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachmärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in Bad Neuenahr. Darüber hinaus stehen Ihnen alle Gesundheits- und Freizeitangebote der Ahrregion zur Verfügung.
Auch überregional ist eine sehr guter Verbindung durch die nahe Auffahrt zur Autobahn A61 und im Rheintal durch die Anbindung an die B9 gegeben.
Das Bildungsangebot im direkten Umkreis umfasst verschiedene Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen in Bad Neuenahr-Ahrweiler und Sinzig. Für die Freizeitgestaltung sind der Ahr-Radweg, der Rotweinwanderweg sowie diverse andere Wanderwege gut erreichbar. Zudem befinden sich Sportanlagen, Tennisplätze und der Golfplatz Köhlerhof in der direkten Umgebung.
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- Kaufpreis: 545.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Klaus Cremer
- E-Mail: Immobilien@cremer.immo
- Telefon: 00492642998912
- Weitere Informationen: https://immobiliencremer.de
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): immobilien@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): 00492642998900
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