Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
großes Ein-/Zweifamilien-Haus
345.000 €
8821
1972
252 m²
550 m²
10
-
Dieses große Ein- / Zweifamilienhaus – auf einem ca. 550 m² großen Grundstück – bietet auf einer Fläche von ca. 250 m² insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC., also viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.: so zum Beispiel als Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus sowie auch als Zweifamilienhaus mit folgender Aufteilung:
a) eine 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Küche, Diele, Bad und Terrasse, Keller, Kfz-Stellplatz (WE 1)
b) eine großzügige 5 -Zimmer-Wohnung in dem darüberliegenden Geschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) mit großem Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse und ebenerdigem Garten, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmern, Ankleide, einem Bad mit Wanne, einem Gäste-WC sowie einem ausbaufähigen Bad im Dachgeschoss; in dieser Wohneinheit befinden sich zusätzlich noch 2 zum Ausbau vorgesehene Zimmer, so dass dann eine Wohneinheit mit 7 Zimmern zur Verfügung steht (WE 2).Zur Ihrer Orientierung liegen Pläne bei.
-
Flächen
- Wohnfläche: 252 m²
- Grundstücksfläche: 550 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Badezimmer: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
-
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Zeitgeist der 70er/80er Jahre, sodass einige Renovierungen und Modernisierungen notwendig sind, um dem heutigen Wohnstandard gerecht zu werden.
Die Ausstattung im Einzelnen:
– Vaillant-Gaszentralheizung
– Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
– Doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden
– Bodenbeläge: überwiegend Holz-Parkett, in den Schlafzimmern Teppichboden bzw. PVC, in den Bädern/WC Fliesen, in den Küchen PVC-Belag
– Historische Holztreppe mit gedrechselten Geländestäben vom Obergeschoss ins Dachgeschoss
– Zwei innenliegende Bäder + Gäste-WC
– Ausbau der Ankleide im Dachgeschoss als Bad möglich
– 2 Zimmer sind in der Wohnung 2 als Wohnräume vorbereitet- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.10.2034
- Endenergiebedarf: 237,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes237,20 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Haus liegt in einer zentralen Lage von Remagen; fußläufig ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt und am Bahnhof; sehr gut sind die Zugverbindungen – teilweise mit dem IC – nach Bonn (ca. 20 Minuten), nach Köln (ca. 45 Minuten), nach Koblenz (ca. 25 Minuten und ins Ahrtal, Bad Neuenahr – Ahrweiler (ca. 12 Minuten). Die Bundesstraße B9 liegt in unmittelbarer Nähe mit Verbindung nach Bonn/Köln, Koblenz und ins Ahrtal; die Autobahn A61 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Remagen bietet: alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Baumarkt, Krankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Kita (kostenlos), Grund- und Gesamtschule, Fachhochschule “Rhein-Ahr-Campus” sowie viele Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein großes Freibad, Tennishalle und -plätze, Reiterhöfe, Fußball- und Sportplätze und zahlreiche Sportvereine mit ihren Einrichtungen. Der Golfplatz Bad Neuenahr ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Remagen besticht durch die wunderschöne Rheinpromenade mit diversen Restaurants, Café und Eiscafé.
Die Stadt bietet auch eine Fülle an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die berühmte Brücke von Remagen und die Apollinariskirche.
-
- Kaufpreis: 345.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Klaus Cremer
- E-Mail: immobilien@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 998900
- Weitere Informationen: www.immobiliencremer.de
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): info@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): +49 (2642) 998900
Referenzen
Meinungen