freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus
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Das großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1961) betreten Sie über ein Entree in eine großzügige Diele mit Aufgang zum Obergeschoss über eine dekorative Holztreppe; von hier hat man Zutritt zu einem separatem Zimmer (ehemaliges Büro) und dem Gäste-WC/Duschbad. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Wohnzimmer mit angrenzendem – durch eine Doppelschiebetüre getrennt – Esszimmer und einer großen Küche, die komplett vor 2 Jahren neu eingerichtet worden ist. Vom Wohnzimmer gelangt man über die überdachte Terrasse in den Garten.
Im Obergeschoss sind 5 große Zimmer, die z.Z. als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, WC und Waschbecken in der Farbe Beige ausgestattet.
Neben dem Haus steht eine Garage, die um einen großen Raum erweitert worden ist.
Der Garten wurde insbesondere von den Kindern der Famlie genutzt; das mobil aufgebaute Schwimmbecken wird mitverkauft.Das Haus wurde im Jahre 1961/65 auf einem 565 m² großem Grundstück in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut; es hat 158,4 m² Wohnfläche und 228,4 m² Wohn-/Nutzfläche.
Grundrisspläne sind zu Ihrer Orientierung beigefügt.
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Flächen
- Wohnfläche: 158,4 m²
- Grundstücksfläche: 565 m²
- Gesamtfläche: 228,5 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
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Der Gesamtzustand muß als gut bezeichenet werden, wobei Malerarbeiten durchgeführt werden müßten. Die Innenausstattung ist durch immer wieder durchgeführte Renovierungsarbeiten zeitgemäß, die technische Ausstattung ist aussergewöhnlich umfangreich:
– 2 Jahre alte moderne Einbauküche
– Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasser (120 l), Steuerung über App
– doppelverglaste Kunststoff-Fenster, überwiegend mit Rolläden
– moderne, helle Tageslichtbäder
– Photovoltaik-Anlage mit 29 m² / 4 kWp
– Stromspeicher incl. Notstromfunktion
– Wallbox
– Alarmanlage mit Schaltung zum Polizeinotruf, Fenstersicherung
– Aussenkamera (mit App steuerbar)
– Glasfaserkabel bis in die Zimmer verlegtWeitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.01.2034
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 243,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes243,30 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Ruhige, attraktive Wohnlage in Remagen-Kripp in unmittelbarer Nähe der Rheinauen, eine gute Wohngegend, die von privaten, freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist.
Die Entfernung nach Remagen beträgt ca. 2 bis 3 km; in dieser Stadt – teilweise aber auch in Kripp – gibt es eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Fachhochschule, Ärzte, Krankenhaus etc. Die Bushaltestelle ist in der Nähe, so dass die öffentliche Anbindung gegeben ist. Weiterhin ist die Stadt Linz mit dem Auto in wenigen Minuten mit der Rheinfähre auf der anderen Rheinseite erreichbar.
Gegenüber des Hauses befindet sich für Kinder ein Bolzplatz und der Spielplatz “Batterieweg”.
Von Remagen ist die Anbindung nach Bonn/Köln, Koblenz/Mainz und ins Ahrtal sowohl mit der Bahn (Bahnhof Remagen) als auch mit dem PKW bestens gegeben. -
- Kaufpreis: 438.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Grundrisse
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: immobilien@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 998900
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Grabenstr. 13, 53424 Remagen
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