freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1983 in solider Bauweise errichtet. Die untere Ebene ist als Einliegerwohnung ausgebaut, die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und Dachgeschoss.
EINLIEGERWOHNUNG im Souterrain (zur Straße ebenerdig)
Eingangs- und Küchenbereich, Diele, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Duschbad. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch ein sehr großer Hobbyraum zu dieser Wohnung, von wo aus der Zugang zu der Doppelgarage möglich ist.HAUPTWOHNUNG im Erdgeschoss / Dachgeschoss
Eingangsdiele mit einer Treppe ins Erdgeschoss, dort befindet sich eine Diele, an der ein Gäste-WC, ein Studio und ein Gästezimmer liegen. Durch ein Doppeltüre gelangt man den großzügigen Wohnbereich: es erschließt sich ein heller, großer Raum über zwei Ebenen mit Wendeltreppe auf eine Empore zum oberen Schlafbereich. Das Wohnzimmer hat einen offenen Durchgang zum großen Esszimmer mit Kamin; hieran schließt eine offene Küche mit Einbauten an. Der gesamte Wohn-/Essbereich hat Austritte zu den davor liegenden Außenanlagen und zum Garten. Im Dachgeschoss betritt man über eine Empore das große Schlafzimmer mit vorliegender Terrasse und angrenzendem sehr großzügigem Badbereich mit Sauna, Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken.FLÄCHEN
Untergeschoß: Einliegerwohnung55,65 m² Wohnfläche
Erd-u.Dachgescoß: Hauptwohnung 154,18 m² Wohnfläche
Terrassen (zu 1/4) ca. 12,20 m² Wohnfläche
Gesamtfläche 254,93 m² Wohn-Nutzfl. -
Flächen
- Wohnfläche: 210 m²
- Grundstücksfläche: 713 m²
- Nutzfläche: 32 m²
- Gesamtfläche: 242 m²
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
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Ausstattung:
– Wohnzimmer mit hoher Decke bis in den Giebel
– Wendeltreppe mit Galerie
– hochwertig eingerichtete Küche, offen zum Esszimmer
– Esszimmer mit Kamin (geschlossener Kamineinsatz)
– sehr großzügiger Badbereich mit Sauna und Dachterrasse
– große Terrassenflächen vor dem Wohn- und Esszimmer
– Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rolläden
– Böden gefliest bzw. mit Teppichböden ausgestattet
– Fußbodenheizung, Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1983.- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.08.2033
- Energieverbrauchskennwert: 150,38 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes150,38 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Remagen-Bandorf, einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Ein- oder Zweifamilienhäuser.
Mit dem Auto haben Sie in wenigen Minuten Oberwinter, Remagen, Bad Godesberg-Mehlem und den Rhein erreicht. Für den täglichen Bedarf werden Sie in dem benachbarten Oberwinter (5 Minuten), in der Stadt Remagen (ca. 3 km) und in Bonn – Bad Godesberg (ca. 10 km) bestens versorgt.
Als öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden: der Stadtbus von Remagen befördert Sie auf Anruf zum Arzt oder zu dem Wochenmarkt; der öffentliche Bus geht in Richtung Oberwinter (Bahnhof) und Remagen (Bahnhof), von hier aus besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Bonn / Köln und Koblenz. -
- Kaufpreis: 425.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises
Dein Kontakt bei uns
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- Telefon: +49 2642 998900
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
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