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Zu Verkaufen
Einfamilienhaus mit tollen Aussichten
365.000 €
8835
190 m²
338 m²
6
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Großes Reihenendhaus auf drei Etagen mit Rheinblick, mehreren Balkonen und Terrasse – angenehmes Wohnen in netter Nachbarschaft.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und eine Ausstattung, die größtenteils aus dem Baujahr 1978 stammt und damals hochwertig war.
Es bietet eine großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, offener Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Duschbad und drei Gäste-WCs. Zudem stehen ein Kellerraum, Hauswirtschaftsraum/Waschküche sowie eine separate große Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz zur Verfügung.
Von allen Zimmern, die zum Rheintal hin ausgerichtet sind, genießt man eine sehr schöne Aussicht. Alle Etagen verfügen sowohl zur Rheinseite als auch zur Rückseite des Hauses über Balkone bzw. eine Terrasse.
Die Grundrisse der einzelnen Etagen erhalten Sie bei Interesse nach einer Besichtigung der Immobilie.
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Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Grundstücksfläche: 338 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 3
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 4
- Terrassen: 1
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Die Ausstattung – überwiegend aus den 70er- und 80er-Jahren – war für damalige Verhältnisse hochwertig, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Geschmack. Besonders die Bäder und Gäste-WCs sind mit braun-beigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Boden- und Treppenbeläge wirken jedoch auch heute noch zeitgemäß: Die Böden sind überwiegend mit Parkett versehen, die Treppenstufen im Eingangsbereich bestehen aus Marmor, in den oberen Stockwerken aus Holz. Die Türen sind in dunkler Eiche gehalten.
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden. Beheizt wird es durch eine Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2004.
Auf dem Balkon im Obergeschoss ist eine Markise vorhanden.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.11.2034
- Endenergiebedarf: 183,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes183,80 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Bevorzugte Halbhöhenlage oberhalb von Remagen mit außergewöhnlichem Panoramablick ins Rheintal – auf die Apollinariskirche sowie linksrheinisch auf das Siebengebirge mit Drachenfels und Petersberg.
Die Innenstadt von Remagen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus, Kindergärten (kostenfrei), Grundschule, Integrierte Gesamtschule sowie einer Fachhochschule. Zudem gibt es diverse Sportstätten wie ein Stadion, Tennishalle, Freibad, Reitmöglichkeiten und Golfplatz sowie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus liegt die Wein- und Gesundheitsregion Ahrtal praktisch vor der Tür.
Die Verkehrsanbindung von Remagen in Richtung Norden und Süden ist ausgezeichnet. Die Bahn benötigt nur 15 Minuten nach Bonn und 30 Minuten nach Koblenz. Auch mit dem Auto sind Sie über die B9 bestens angebunden – sowohl nach Bonn/Köln als auch nach Koblenz. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist in 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in 40 Minuten.
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- Kaufpreis: 365.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Erika Kissling-Cremer
- E-Mail: erika@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 998900
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): info@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): +49 (2642) 998900
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