Einfamilienhaus im Wochenendgebiet
-
Auf dem 5.146 m² großen Waldgrundstück steht ein im Jahre 1965/1990 in massiver Bauweise erbautes Wochenendhaus, das von den Eigentümern als Wohnhaus mit einer genutzen Fläche von ca. 115 m² mit 5 Zimmern und einem großen Terrassenbereich genutzt wurde.
Das Innere des Hauses hat eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre , einen großer Kachelofen mit Sitzbank, Küche mit Einbauten, Gäste-WC, Frühstücksraum mit Blick nach draußen. Auf der Terrasse ist ein schöner Sitzblatz mit Markise und rundum eine Baumpracht mit Vogelhäusern. Um das Haus herum kann man über einen Rundgang zum Hauseingang, Carport, zur Garage und zum Brunnen gelangen. Im Untergeschoß befinden sich Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kellerraum
Weiterthin sind auf dem Grundstück noch eine Garage (Holzbau), ein Carport mit angrenzenden Schuppen und ein separater, achteckiger Pavillon (15 m²) in massiver Holzkonstruktion errichtet worden.
Zu Ihrer Information haben wir eine Planskizze beigefügt.
-
Flächen
- Wohnfläche: 115 m²
- Grundstücksfläche: 5.146 m²
- Gesamtfläche: 129 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Letzte Modernisierung: 1990 wurde das Haus um das Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer erweitert. Das Dach wurde komplett erneuert.
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
Ausstattung in guter, solider Qualität im Stil der 90er Jahre.
Großer Kachelofen in Wohn-/Essbereich, Böden im Erdgeschoß überwiegend gefliest, im Keller mit Laminat belegt. Doppelverglaste Kunststofffenster. Gaszentralheizung, Flüssiggastank. Zisternen mit elektrischer Pumpe für die Aussenbewässerung. -
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.04.2033
- Endenergiebedarf: 249,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes249,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Es handelt sich um eine naturverbundene Ruhiglage in einem Wochenend-/Ferienwohngebiet.
Die Gegend bietet Ruhe mitten im Wald. Wanderer, Spaziergänger, Jogger starten direkt vor der Haustüre ins weitläufige Wald- und Naturgebiet.
Vielleicht gibt es hier auf 400 m Höhe auch weiße Weihnacht.
Die Gesundheits- und Ferienregion Ahr mit ihrem reichhaltigem Angebot liegt nicht weit entfernt; Ahrweiler und Bad Neuenahr sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Ein Linienbus (Haltestelle ca 1,5 km entfernt) geht nach Ahrweiler, Bad Neuenahr, Königsfeld und ins Rheintal nach Sinzig / Remagen. -
- Kaufpreis: 295.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Grundrisse
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: immobilien@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 998900
- Weitere Informationen: www.immobiliencremer.de
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): info@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): +49 (2642) 998900
Meinungen