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Zu Verkaufen
Großes Haus als Ein-/Zweifamilienhaus
328.000 €
8832
1976
170 m²
842 m²
6
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Dieses große Haus ist ein solide gebautes, großes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, das auch als Zwei- bis Dreifamilienhaus genutzt werden kann; es ist sehr gepflegt. Mit zwei Wohnebenen und einem ausbaufähigem Dachgeschoss bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, sodass eine Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten realisierbar ist – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine sehr große Garage und eine Fertiggarage sowie zahlreiche Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss bieten zudem viel Platz für Stauraum.Der Zustand entspricht bis auf normale Schönheitsreparaturen überwiegend heutigem Wohnstandard.
Der nutzbare Garten erstreckt sich hinter dem Haus und ist in zwei Ebenen angelegt. Er bietet eine Grünfläche an höchsten Punkt des Grundstücks mit sehr schöner Sicht auf Burgbrohl.
Insgesamt eignet sich dieses Haus bestens für Familien, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
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Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 842 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Preis von 328.000,00 € ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.
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– Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
– Vorratsraum im Erdgeschoss & zusätzlicher, großer Abstellraum im Dachgeschoss vorhanden
– Stilvolle Marmortreppen; Marmorboden in den Dielen und Fluren
– Balkon, eine Loggia und eine Terrasse
– Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Vinyl und Laminat
– Kellerräume sowie Tank- und Heizungsraum
– große Garage / Werkraum
– separate Fertiggarage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.10.2031
- Endenergiebedarf: 201,19 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes201,19 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnlage von Burgbrohl, umgeben von der malerischen Landschaft der Vulkaneifel. Die Region ist bekannt für ihre Naturschönheiten und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Berufspendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Die A61 und die B9 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Koblenz, Bonn und Köln.
Burgbrohl selbst bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny, Netto Marken-Discount, Bäckerei Hoefer) sowie Kindergärten und eine Grundschule in direkter Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Allgemeinmediziner, Apotheke, Kreissparkasse und Volksbank sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung nach Niederrzissen mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs und guter Infrastruktur beträgt 5 km über die B412.
Nicht weit entfernt befindet sich das Kloster Maria Laach und der Laacher See. Ca. 30 Minuten entfernt liegt die Weltbekannte Rennstrecke Nürburgring. Ein reges Vereinsleben und einige Restaurants runden das Angebot ab und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. -
- Kaufpreis: 328.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Klaus Cremer
- E-Mail: immobilien@cremer.immo
- Telefon: +49 2642 998900
- Weitere Informationen: www.immobiliencremer.de
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): info@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): +49 (2642) 998900
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