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Zu Verkaufen
Büro / Praxis in südlicher Innenstadt Remagen
185.000 €
8940
1983
97 m²
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Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit im Teileigentum, die als Büro / Praxis oder Ladenlokal zu nutzen ist. Diese Einheit ist Teil einer größeren Wohn- und Gewerbe-Anlage aus den 80er Jahren.
Die Einheit ist an einen solventen und verlässlichen Mieter vermietet. Weitere Informationen über das Mietverhältnis erhalten Sie bei Interesse.
Die Einheit besteht aus zwei Ebenen:
– Im Erdgeschoss (ca. 47 m²) gelangen Sie durch einen Eck-Eingang barrierefrei in den Bereich des jetzigen Verkaufsladens, der aber auch als Büro oder Praxis genutzt werden kann; hier befinden sich auch ein WC mit Dusche und ein kleiner Abstellraum.
– Im Untergeschoss (ca. 50 m²) ist eine weitere Verkaufsfläche eingerichtet.
Zu der Gewerbeeinheit gehören noch drei Kfz-Stellplätze, die derzeit anderweitig vermietet sind.Die Gesamtfläche beträgt ca. 97 m². Die Grundrisse finden Sie anbei.
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Flächen
- Bürofläche: 96,73 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
Sonstiges
Eine Besichtigung muss ausschließlich mit unserem Büro vereinbart werden, sodass ein Termin mit dem Mieter abgestimmt werden kann !
Eigenständige Besichtigungen sind nicht zulässig.
In dem Preis von 185.000,00 € sind drei Stellplätze á 5.000,00 € enthalten.
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Die Ausstattung entspricht dem Zeitgeist der 80er Jahre:
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
– Teppichbodenbelag in den derzeitigen Verkaufsräumen
– Sanitärbereich gefliest
– Pantryküche
– WC-Raum
– Heizung über eine zentrale Anlage. -
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.03.2029
- Energieverbrauchskennwert: 191,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes191,00 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000 -
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Innenstadtbereich von Remagen in einer guten Ecklage und ist ideal als Büro oder Praxis nutzbar; z.Z. ist sie als Ladenlokal vermietet.
In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Versicherungsagentur, ein Arzt, ein Steuerberater und ein Sanitätshaus. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Weiteres Gewerbe findet sich im Umkreis von wenigen Gehminuten: Kreissparkasse, Reinigung, Buchhandel, Friseur, Zahnarzt, Metzgerei usw.
Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt mit Fußgängerzone, die Rheinpromenade sowie den Bahnhof in nur wenigen Minuten. Durch die Bahnverbindungen nach Norden (Bonn/Köln), nach Süden (Koblenz/Mainz) sowie ins Ahrtal besteht eine sehr gute überregionale Anbindung. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die B9 die Städte Bonn/Köln sowie Koblenz und Bad Neuenahr-Ahrweiler sehr gut; zur Autobahnauffahrt der A61 sind es ca. 15 Minuten.
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- Kaufpreis: 185.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
Klaus Cremer
- E-Mail: Immobilien@cremer.immo
- Telefon: 00492642998912
- Weitere Informationen: https://immobiliencremer.de
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
Grabenstr. 13, 53424 Remagen
- E-Mail (Zentrale): immobilien@cremer.immo
- Telefon (Zentrale): 00492642998900
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